Vous envisagez un investissement dans un bien locatif ? L’immobilier locatif en France ou ailleurs peut offrir de nombreux avantages, notamment un flux de revenus récurrent (le loyer), une appréciation des valeurs dans l’immobilier pour créer un patrimoine et de nombreux avantages fiscaux dont le dispositif Pinel. L’achat et la gestion d’un bien locatif est un projet important et souvent un investissement encore plus important. Pour vous aider à faire un choix éclairé soutenant votre vie, votre carrière et vos objectifs financiers actuels et futurs, lisez ce guide attentivement !
Quelles sont les clés pour réussir votre investissement immobilier locatif ?
Un logement locatif à Paris, Lyon, autres villes de France ou dans un autre pays peut être un bon investissement, mais il nécessite le choix d’une planification proactive et le choix d’une stratégie claire pour l’exécuter avec succès. De plus, un investissement initial et continu important en temps et en argent peut vous aider à bien faire les choses. Ci-dessous, quelques conseils à considérer pour franchir le pas.
Comprendre le marché
Pour avoir l’assurance que vous faites une bonne affaire, il est essentiel de bien comprendre les tenants et les aboutissants du marché local dans lequel vous faites un investissement.
Les éléments importants à considérer incluent :
- Le juste prix des types de logements et leur tendance à la hausse ou à la baisse.
- Les loyers du marché pour savoir quel est le véritable potentiel de rentabilité d’un logement immobilier et si il sera présentera des avantages pour les flux de trésorerie.
- Ne payez pas à prix trop élevé, car la rentabilité de l’immobilier est dans l’achat de la résidence, non dans sa vente.
Obtenez des éclaircissements sur la façon dont vous allez financer ou acheter la propriété
Le premier grand choix financier dans votre aventure locative est le choix de la bonne manière d’achat du logement. Vous avez le choix entre payer la totalité comptant, ce qui peut être un défi pour tout placement immobilier, acheter des parts SCPI ou contracter un crédit immobilier avec un certain taux d’intérêt dans une banque.
En France, la loi Pinel ou dispositif Pinel est un dispositif de défiscalisation pouvant vous aider à améliorer le rendement de votre prêt immobilier jusqu’à 2024 de par les avantages qu’il offre sur le plan fiscal (impôt réduit) pour un logement locatif non ancien.
Rechercher et trouver le bon logement locatif
Trouver la bonne résidence peut être le choix le plus important que vous puissiez opérer. Voici une liste de choses à rechercher dans la résidence elle-même et les environs dans la ville :
- Votre projet immobilier et le type de logement qui le soutiendra sur ce marché (condo, unifamiliale, multi-locataire)
- Forte demande de logements locatifs sur le marché de l’immobilier et taux élevé de logements occupés par des locataires
- Une bonne rentabilité économique avec une forte croissance de l’emploi
- Les taux de taxe foncière pour l’État et la municipalité
- Proximité d’une université ou même des transports en commun…
Déterminez les coûts initiaux et créez un coussin de trésorerie
Un certain type de propriété locative, impliquera des coûts initiaux supplémentaires pour les préparer à la location la première année. Ces frais s’ajoutent aux frais de clôture et à votre acompte (et éventuellement le taux d’intérêt de la banque pour un crédit), qui peuvent déjà dépasser 20 %. Lorsque vous achetez un logement immobilier locatif, vous devrez peut-être investir de l’argent dans sa gestion et pour l’entretien général. Cela variera selon le type de logement immobilier locatif et du fait qu’il s’agisse d’une résidence meublée ou non. Vous devez construire pierre par pierre, le plan de votre investissement immobilier en conséquence.
Gardez à l’esprit que lors de la gestion, si des rénovations sont nécessaires, vous devez tenir compte d’une période sans revenus de location à venir. Avoir une estimation de la somme d’argent nécessaire pour réaliser votre projet d’investissement immobilier, pour couvrir tout manque à gagner dans les revenus locatifs et pour être prêt à faire face à des dépenses imprévues est essentiel au succès d’investisseurs dans la location.
Préparez-vous à être propriétaire (et propriétaire d’entreprise)
Un investissement dans l’immobilier locatif demande du travail. La majorité des investisseurs savent qu’être propriétaire dans l’immobilier locatif peut prendre du temps. Les investisseurs immobiliers à succès comprennent qu’ils doivent traiter leur nouveau patrimoine en location comme une entreprise et non comme un passe-temps. Leurs réflexions par rapport aux impôts, à l’assurance et autres aspects fiscaux est plus pointue car ils étudient la loi et les dispositifs relatifs à l’immobilier.
NB: Engagez un professionnel pour la gestion de l’immobilier
Vous pouvez toujours engager un gestionnaire immobilier pour la gestion de l’aspect logistique du logement en location, mais gardez à l’esprit que cela peut vous coûter environ 10 % du loyer mensuel que vous percevez. Si vous prenez vous-même à charge la gestion de votre patrimoine immobilier, vous devrez assurer la recherche de locataires et d’entrepreneurs pour les travaux d’entretien et de réparation…
Préparez-vous à une courbe d’apprentissage
Avant de devenir un magnat du placement en immobilier locatif autoproclamé, vous ferez des erreurs sur le marché. C’est inévitable. Vous ferez l’expérience d’une réparation inattendue ou vous ferez une erreur dans le calcul des revenus de location, d’une dépense ou d’un montant fiscal lié à l’impôt. L’immobilier affectera d’autres domaines de votre vie financière de manière positive et négative. Ceci est normal et fait partie de la courbe d’apprentissage, c’est pourquoi les conseils de nombreux investisseurs dans l’immobilier stipulent de commencer petit. Il est plus facile de se remettre d’une erreur sur une maison unifamiliale d’une valeur de 300 000 $ que sur une propriété à plusieurs locataires d’une valeur de 3 000 000 $. Soyez prêt financièrement et mentalement avant de prendre possession de votre première propriété.
Louez une partie de votre maison existante
Si vous redoutez l’achat d’une résidence locative uniquement pour un rendement progressif, vous pouvez d’abord tester la rentabilité du terrain en mettant en location une partie meublée ou non de votre maison. Vous avez plusieurs options pour le faire. D’abord, vous pouvez louer une chambre libre dans la résidence ou le sous-sol. Si l’achat de votre première maison n’est pas encore fait et que vous visualisez la rentabilité de cette idée, vous pourriez même acheter un duplex et vivre dans un appartement et mettre le suivant en location.
Un des avantages de louer une partie de votre maison est que vous surveillez de près votre locataire. Il est moins probable qu’un locataire essaie de vous imposer le paiement du loyer lorsque vous êtes dans le même ménage. Mettre une partie de votre maison en location vous donne également la possibilité de vous faire une idée de ce que c’est que d’être propriétaire sans faire un investissement immobilier aussi énorme.
En conclusion, investir dans l’immobilier est une affaire de personnes et en constante évolution, il est donc important d’établir un projet réalisable à court terme pour générer des bénéfices durables à long terme. L’expertise, la planification et l’exploitation des dispositifs étatiques et de la loi immobilière d’aujourd’hui pour trouver les meilleures offres du marché sont trois choses que les investisseurs immobiliers prospères font pour garder une longueur d’avance sur la concurrence.